Налоги при продаже земельного участка

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: Добрый день!Прошу разъяснить такую ситуацию. В  2010 году получила   в наследство  3 участка земли, ---категория земель: земли населенных  пунктов, разрешенное  использование :размещение офиса и складских помещений и  нежилое помещение , расположенное на одном из участков земли.  В 2012 году зарегистрировалась, как ИП (УСН  6 %,  вид деятельности-код ОКВЭД 70.20.2  сдача в аренду нежилого помещения).  В прошлом году один из участков был мною продан, в договоре купли-продаже от физ.лица.  В аренду земельный участок не сдавался, дохода не получала,  но земельные  налоги платились, с расчетного счета за все три участка, так как это единственный мой доход. В  декларации  по земельному  налогу тоже указаны три участка.( по разъяснению налоговой).  ИП зарегистрировано по месту жительства, недвижимость  и земля в другом регионе.1.Как будет облагаться налогом продажа земельного  участка (и будет ли?) доход с продажи земельного участка, если я владею им более 3-х лет (с момента  смерти наследуемого)?2.Если по НДФЛ , правильно ли я понимаю, что декларацию не подаю и налог не плачу?3.Если по УСН, то какие мои действия?n

  Уточните, пожалуйста, проданный участок связана с объектами недвижимости, которые Вы сдавали в аренду в рамкой своей предпринимательской деятельности?
• Склад сдаваемый в аренду находится на другом участке земли.
• Добрый день!
  

  Цитата: Склад сдаваемый в аренду находится на другом участке земли.

  Поскольку земля не использовалась Вами в предпринимательской деятельности, то доход от ее продажи производится в рамках НДФЛ, т.е. в рамках физического лица.
  В собственности данное имущество более 3-х лет, следовательно, доход от его продажи не признается объектом налогообложения НДФЛ. Поэтому 3-НДФЛ не подаете, налоги с этого дохода не уплачиваете.
  
  Читаем первоисточник:
  

  Цитата: Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:...17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков илиземельных участкови долей в указанном имуществе,находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

  Успехов!
• Спасибо за ответ.Меня волнует,что налоги платились с расчетного счета ИП,декларация сдавалась с указанием ОКВЭД,как бы от ИП,да и в налоговой говорят,что если предназначение земли такое,то не важно,что не использовалась в предпринимательской деятельности,нужно доход от продажи включить в доход по усн.
• Добрый день!
  

  Цитата: Спасибо за ответ.Меня волнует,что налоги платились с расчетного счета ИП,декларация сдавалась с указанием ОКВЭД,как бы от ИП,да и в налоговой говорят,что если предназначение земли такое,то не важно,что не использовалась в предпринимательской деятельности,нужно доход от продажи включить в доход по усн.

  Использовался в предпринимательской деятельности участок или нет знаете только Вы.
  Сможете доказать, что не использовался, не облагайте налогом.
  Не можете доказать - платите 6% со всего дохода от продажи земли.
  
  Как и откуда платили, указывали ОКВЭД или нет - это еще не показатель использования в предпринимательской деятельности.
  
  А налоговиков спрашивать, только народ смешить. Можно подумать, они когда-нибудь скажут "не надо платить"...
  
  Успехов!
• Спасибо за ответ!Скажите пожалуйста,а есть ли какие-то критерии,чтобы доказать,что участок не использовался в предпринимательской деятельности?
• Цитата: Скажите пожалуйста,а есть ли какие-то критерии,чтобы доказать,что участок не использовался в предпринимательской деятельности?

  Критерий один - использовался фактически или нет... 😀
• 😀Спасибо!! Да это понятно,а как доказать? Договоров на аренду нет,доход не получала.Этим можно?
• Цитата: 😀Спасибо!! Да это понятно,а как доказать? Договоров на аренду нет,доход не получала.Этим можно?

  В принципе, да, можно...
  Нет доходов, значит, нет и предпринимательской деятельности...
  Особенно, когда у Вас код - сдача в аренду недвижимости...
• Спасибо большое за ответы!